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港股持續尋底 恐累樓市回調

阅读量:153作者:港股直通车发布日期:09-22 09:31

港股持續尋底 恐累樓市回調


编者按


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源自信報

指周五早段雖然續挫,但觸及今年新低24424點後便顯著回升,並以全日高位24920點收市,上漲252點,令整個星期不致以「五連陰」作結;下周能否繼續反彈,須視乎內地中秋假期間會否有新的產業監管政策出台,以及美國聯儲局議息結果。


不過,港股在第三季頹勢畢呈,其中一個溢出效應,恐怕是拖累本地住宅樓價明年初出現回調。

內地監管風暴疊加經濟放緩,摩根士丹利以中國GDP增長減速及多個行業的嚴監管使企業盈利受壓為由,調低恒指2022年6月的預測,目標價由26900點降至24400點,跟大市現水平相若,如果估計準確,港股就算短暫回升,中線仍然偏軟

恒指今年2月高見31183點後便展開跌浪,徘徊區間逐步「下沉」,從8月發出「終極死亡交叉」(50天線插穿250天線)訊號、年度波幅,以及參考2018年初橫行數月後急轉直下再挫18%等三個角度推算,大市恐要下試23000點,這正是黃金比率回調78.6%的支持所在,代表本輪尋底之旅暫時難言結束。

值得留意的是,港股下瀉對樓市也有影響。中原城市領先指數(CCL)於8月中創出紀錄新高,而相對滯後的差餉物業估價署數據亦顯示,整體私人住宅售價指數(下簡稱樓價指數)今年7月錄得396.3,距離2019年5月歷史高位396.9,僅相差0.15%。


港股持續尋底 恐累樓市回調


過去10年,本地樓價走勢普遍滯後恒指大約半年至9個月,附【圖】所見,只要把樓價指數前移6個月,便可發現兩者存在偏正向關係,恒指近期顯著下滑,估算樓價於明年首季將有回吐壓力。


換句話說,樓價指數未來數月或能夠追隨CCL破頂,但高處不勝寒,之後有可能如港股一樣調整

然而,股樓波幅始終有別,香港住宅樓市明顯堅挺得多,抗跌力非比尋常。2018年中美貿易戰爆發,拖累港股「見熊」,樓價指數跌幅卻有限;


2019年以來,儘管社會事件及近日的移民潮一度令投資者憂慮樓市受打擊,惟近月樓價已重展升浪,相信是本地住宅剛性需求依然龐大,供應卻跟不上所致。


根據差估署《香港物業報告2021》預測,今年私樓落成量下降到18230伙,明年雖回升至19980伙,依然不及2020年的20890個單位。

樓價到達高峰,開始窒礙買家入市意欲。戴德梁行近日指出,由於平價盤源陸續被消化,買家開始抱觀望態度,導致第三季住宅交投量略見回落,預計第四季將進入整固期。


考慮到本港經濟轉穩,最新失業率降至4.7%,屬連續6個月改善,可以帶動樓市需求,加上低息環境利好物業價格,業主持貨能力亦強,樓價即使回調,相信幅度不會太大。


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